Kalkulator procjene vrijednosti nekretnine

Unesite prosječnu cijenu po kvadratu za svoju lokaciju i podatke o nekretnini. Kalkulator primjenjuje amortizaciju prema starosti te faktore stanja i položaja.

Gdje pronaći stvarne cijene po lokaciji

Porezna uprava vodi sustav eNekretnine u kojem se evidentiraju ostvarene cijene iz stvarnih kupoprodajnih ugovora. To je najpouzdaniji izvor jer prikazuje postignute, a ne tražene cijene.

Oglasnici prikazuju tražene cijene, koje su u pravilu više od ostvarenih. Razlika između tražene i ostvarene cijene u Hrvatskoj se najčešće kreće između pet i petnaest posto.

Što najviše utječe na vrijednost

Lokacija je i dalje najvažniji čimbenik i objašnjava veći dio razlike u cijeni. Zatim slijede kvadratura, stanje nekretnine, energetska učinkovitost, kat i postojanje lifta, orijentacija te parkirno mjesto.

Uredni vlasnički odnosi, uporabna dozvola i uknjižba mogu znatno utjecati na cijenu — nekretnina bez uredne dokumentacije prodaje se osjetno jeftinije.

Kada je potrebna službena procjena

Za odobrenje stambenog kredita banka traži procjenu ovlaštenog procjenitelja s liste koju priznaje. Procjena je potrebna i u ostavinskim postupcima, kod diobe imovine i u sudskim sporovima.

Ovaj kalkulator daje orijentaciju za vlastito planiranje i ne zamjenjuje takvu procjenu.

Česta pitanja

Kako procijeniti vrijednost stana?

Prosječnu ostvarenu cijenu po kvadratu na lokaciji pomnožite kvadraturom, pa korigirajte prema starosti, stanju i položaju nekretnine.

Gdje se provjeravaju stvarne cijene nekretnina?

U sustavu eNekretnine Porezne uprave, koji prikazuje ostvarene cijene iz kupoprodajnih ugovora.

Koliko košta procjena ovlaštenog procjenitelja?

Cijena ovisi o vrsti i veličini nekretnine te o procjenitelju. Za stan se najčešće kreće u rasponu od dvjesto do četiristo eura.